第152章 不懼威脅
麵對呂文慧一而再的質疑，韓桐“失去耐心”，直接給出新樂佳南山店建成首季度盈利的對賭承諾，在場眾人冇有誰是蠢貨，都是一怔：
南棉地塊不能說不好，但所麵對的林浦大學城師生消費群體，與周邊居民，在消費需求上存在嚴重的錯位，這天然壓製了選品爆賣的可能。
新樂佳南山店也已經給出明確的規劃，通過市裡的審批，將依托樂佳商業的直采供應鏈，建設至少一千平方米的生鮮經營麵積——這也是給君瑞花園住戶提供生活配套的基本保證。
不過，君瑞花園目前壓根就冇有什麼居住規模，短短一兩年也不可能形成居住規模，而大學城師生群體，對生鮮品類又完全冇有需求。
這時候新樂佳南山店依托直采供應鏈，就算能將生鮮品類做得普通民眾能接受的平價，僅靠大學城北片收入明顯偏低的居民的需求，又能做出多大的銷量，又如何在有限的銷量中，將損耗做到最低，將利潤做出來？
林浦大學城十年八年後開發成熟，容納一家八千平方米乃至更大經營麵積的商超賣場，冇有人懷疑會有什麼問題。
不過，就眼下還遠不夠成熟、種種矛盾疊加的市場環境，韓桐竟然承諾建成首季度就實現盈利，不是狂妄，是什麼？
再說了，就算周邊市場氛圍成熟，有心人暗中隨便搞點事，比如多舉報幾次消防、衛生部門跑現場檢查，也將令新樂佳南山店首季度絕對失去盈利的可能。
聽韓桐口出狂言，鐘哲軍都忍不住朝鐘哲峰看過去。
他甚至能看到沈偉恒眼睛裡很有一些玩味的神色，大概很樂意到時候搞點小動作，看這狂妄孫子的好戲吧？
“你既然敢將話說得這麼滿，那我也隻能拭目看你是不是真有空手套白狼的本事了，”呂文慧硬梆梆的冷聲說道，“但你不要以為將來能用簡單的財務手段蒙混過關——相關對賭協議的草擬，我會讓裕信投資部的法務人員參與。你敢簽對賭協議，我自然要給你表現的機會！”
鐘哲軍都忍不住要給呂文慧豎起大拇指了。
新樂佳南山店建成後，首先將成為金牛商業的鮮食供應商，分享一定的利潤是正常的，但如果韓桐想要新樂佳南山店建成首季度就盈利，理論上是可以通過金牛商業大比例反向輸送利潤。
呂文慧現在就能想到這點，也計劃在落地的對賭協議裡，堵死這條投機漏洞，可以說是相當不蠢。
“那請呂總拭目以待好了。”韓桐施施然說道。
“那我們就走吧，冇有必要再留下來討人嫌了！”呂文慧看向鐘哲峰說道。
現在韓桐主動提出極其苛刻的對賭條款，並拿他對金牛商業的持股作為抵押，到時候對賭成功，說明韓桐的判斷完全正確，呂文慧自然無話可說。
而新樂佳南山商業廣場店，倘若建成後第一季度不能實現盈利，韓桐就將以1.5倍投資款，回購新樂佳商業全部股權。
這也就意味著金牛商業、樂佳商業不到一年時間內，這部分投資能確保百分之五十的增值，呂文慧又能有什麼不滿意的？
話不投機半句都嫌多。
韓桐主動拋出如此苛刻的對賭條件，呂文慧以為她此行也算是達成目的了，她這時候不扭頭離開，難道還要留下來乾飯？
秦雨瑤卻是想邀請大家去參觀西池科技，呂文慧又哪裡有心情理會？
鐘哲峰有所遲疑，但今天冇有他置喙的餘地，沉默著坐進車裡，卻還不忘觀察遠處韓桐、吳懿真、朱昉等人的神色。
他不覺得韓桐是賭氣開出這樣的對賭條件，那韓桐自以為的勝負手，在哪裡呢？是篤定吳懿真對他的支持不會變更，還是跟朱昉暗中談妥了什麼條件？
…………
…………
呂文慧、鐘哲峰等人乘車離開後，為避免閒言碎語，吳懿真無意在南都接受韓桐的接待，就準備與母親、宋國強以及蔡麗萍、袁運生等人乘車離開。
“新樂佳建成後第一季度就要實現盈利，會不會給費經理他們肩上壓的擔子太重了？”在停車場前告彆時，吳懿真忍不住擔憂的問道。
“費經理他們正常做就行，能不能實現首季度盈利就看天命唄，以呂大小姐的脾氣，我真要拿前三年能否盈利作為對賭條件，她怎麼可能會善罷甘休？”
韓桐很是輕鬆的哂然笑道，
“當然了，新樂佳南山廣場店長期的發展潛力是有保證的，就算第一個季度不能實現盈利，但到時候朱總這邊寬裕了，我邀請朱總一起收購新樂佳商業的這部分股權，朱總會不幫我這個忙嗎？懿真總不用擔心這次對賭條款，對我會真有什麼威脅！”
“哈哈，我還說小韓總信心為什麼這麼足呢，原來將主意打到我頭上來了，”
朱昉就站在一旁送行，這時候也“哈哈”笑了起來，向吳懿真保證道，
“吳總你放心，新樂佳南山店建成後第一個季度不能實現盈利，君瑞絕不會袖手旁觀的！”
吳懿真想想也是，南山商業廣場一期能否以最快的時間啟動建設，能否如期建成，對君瑞花園的銷售拉動太關鍵了，甚至是決定君瑞地產存活的關鍵。
隻要君瑞花園的銷售能夠如預期拉動起來，君瑞地產在接下來一年內，預計最多將有近三億元的現金回流。
而隻要南山商業廣場一期如期建成投入運營，新樂佳超市加金牛連鎖便利門店在南都組成足夠範圍的覆蓋網絡，即便一時無法實現盈利，但現金流沉澱一定會突破相當的規模。
韓桐到時候拿存款換貸款，支付南山公寓項目的房款，君瑞花園還能額外得到七八千萬的回款。
也就是說，朱昉隻要熬過這段時間，手裡將掌握大量的淨現金流，隻要韓桐能與朱昉能達成默契，一切都不會是什麼問題。
當然，這也要朱昉的人品足夠可靠才行。
要不然朱昉最後捏住大量的現金選擇隔岸觀火，甚至趁火打劫、落井下石，韓桐的處境那就艱難了。
吳懿真雖然有這層擔心，但也冇有辦法在這時候點出來，揮手告辭後坐進車。
看著吳懿真、宋國強等人坐車離開，韓桐看向原樂佳南山路店副總經理費新傑，笑道：
“費總正常做事就行，真不要有太大的壓力。我個人對新樂佳南山廣場店，是非常有信心的，首季度盈利真不是冇有可能。”
韓桐額外提供的對賭條款不談，韓桐另外也僅僅是從股權架構上，主導新樂佳商業的發展，實際分攤到個人名下的權益份額非常低，僅為15%。
而吳懿真、蔡麗萍、袁運生以及費新傑等人聯合樂佳商業，最終穿透下來，將實際持有新樂佳商業60%的權益。
也就是說，新樂佳商業發展起來，實際上還是代表樂佳商業一係，成功在南都商超行業站住腳。
對蔡麗萍、袁運生以及費新傑等管理層來說，有呂文慧從中作梗，他們想直接在樂佳商業拿到股份非常困難。
不過，通過參與金牛商業的融資，新樂佳商業組建也給管理層預留了一部分期權池，他們就能迂回實現對未來這一重要商業版圖的參股與利益分享。
這也是在韓桐他的商業才華外，樂佳商業管理層這次能不受呂文慧乾擾的關鍵。
有蔡麗萍、袁運生等人的堅定支持，又有從樂佳商業中層管理異軍突起、能力出眾的新銳人物費新傑，從樂佳商業抽調精兵強將組建新運營團隊負責新樂佳南山廣場店的建設、運營，韓桐才能真正省下心來。
當然了，除了費新傑出麵組建新樂佳團隊外，南山置業這邊也初步組建了一支團隊，包括梁斌、袁小金都暫時借調到南山置業旗下，全力推進相關工作。
韓桐看了一眼手表，跟朱昉說道：“我今天原本要回學校報道的，冇想到呂文慧胡攪蠻纏非要我露麵，也耽擱朱總今天不少時間——接下來主要還是費總、梁斌、陳誌強他們跟錢總對接施工圖的編製，我們爭取九月上旬，南山商業廣場就正式落地建設！”
“行，巨峰建設跟老錢，我會親自盯著，確保他不會有一絲懈怠！”朱昉說道。
換作其他商業地產公司，這麼大的項目，哪怕不涉及地下人防工程，籌備大半年再落地建設都是極正常的事情，甚至大半年連施工圖都未必能編製出來。
韓桐實在太懂行了，理念也極其清晰，直接將設計院的工作人員喊到現場，他當場提出改造構想以及具體的設計要求。
除了對基建改造成本把握精準外，韓桐偏偏還能緊扣住行業規範，提出來的具體要求都能夠快速落地。
不像很多商企老總提要求時，總是天馬行空、匪夷所思，最後除了浪費時間，逼瘋幾個設計人員，根本冇有彆的益處。
如此複雜的商業廣場規劃設計，原本最短兩三個月才能做出來，韓桐僅用了一個禮拜，最終出爐的方案還非常順利通過市裡有關部門的審查。
接下來就是編製施工圖，等待金牛商業與樂佳商業的第一筆資金注入進來，就可以進行基礎設施的改造。