第150章 南山商業廣場
鐘哲峰、薛嵩、鐘哲軍他們都冇有想到，韓桐竟然已經將錦辰地產甩開了，還有底氣敢對呂文慧擺這樣的姿態？
不過，南山商業廣場項目目前正處於緊鑼密鼓的籌備階段，工程還冇有正式落地施工，要冇有內線，他們還真不知道具體的情況。
這時候他們都朝呂文慧看過去。
不管怎麼說，韓桐對呂文慧的態度再桀驁不馴，金牛商業的融資，新樂佳商超項目的推進情況，信息都需要跟樂佳商業同步，而樂佳商業也冇有道理會對呂文慧遮遮掩掩。
“致濱，你給大家介紹一下吧！”呂文慧才不會有替韓桐保密的自覺，見大家竟然都不知道南山商業廣場項目籌備的具體進展，就直接讓劉致濱給大家先透個底。
“……整個八月，韓桐除了繼續推動金牛商業在鼓樓、下關、玄武等城區的門店擴張工作外，同時還啟動南山商業廣場的整體規劃設計以及行政審批等方麵的工作，”
劉致濱詳細介紹了他目前所掌握的情況，
“韓桐專門注冊成立了南山置業有限公司，除了籌建南山商業廣場項目外，南山置業還與朱昉的君瑞地產簽署協議，整體並購君瑞花園東翼二十一到二十四棟樓，計劃麵向大學城的師生，推出南山短租公寓項目……”
“……金海裝飾肯定冇有實力同時墊資做南山公寓四棟樓的硬裝，韓桐對孫鵬也冇有苛刻到這一步，但八月初在南山置業跟君瑞地產相關協議的細節還冇有敲定的時候，金海裝飾的設計人員、項目施工人員就已經進場，啟動了第一批四十套短租公寓的模板硬裝工程……”
“……目前大學城園區管委會也迫切想南山商業廣場能儘快落地建設，在各方麵的推動下，詳細規劃設計方案剛出爐，昨天就以最快速度的通過市規委會以及聯合審查……”
“……至於金牛商業新一輪的融資，韓桐確實多次在半公開場合抱怨錦辰僅承諾出資一百萬元，距離他的預期太低，接下來不會再考慮接受錦辰的注資。目前是懿真總與樂佳商業的蔡總、吳總，都主張首先保證對金牛商業的持股比例不被攤薄，這次將追加五百萬的注資。他們同時也主張由金牛商業與樂佳商業共同出資注冊成立全新的新樂佳商業有限公司，承擔南山商業廣場內部的大型商超項目投資建設，運營團隊也初步決定由樂佳南山路店原副總經理費新傑牽頭組建……”
“……我們也要確實承認，南山商業廣場項目即將落地建設的消息傳開後，影響比較大。除了君瑞花園銷售有明顯上漲外，朱昉也邀請不少投資人有意願參與到金牛商業新一輪的融資中來，其中包括承攬君瑞花園建設，老板與朱昉私交極密的巨峰建設。因此，金牛商業新一輪融資計劃，剩下的一千五百萬缺口，也差不多填滿了……”
劉致濱說到這裡，大家也就聽明白了，錦辰地產摳搜僅承諾出資一百萬元，但韓桐都已經能湊足兩千萬元融資款了，還搭理錦辰地產乾嗎？
鐘哲峰稍作沉吟，問道：“金牛商業融資兩千萬，這是投資新樂佳大型商超的錢，但新樂佳商超僅僅是南山商業廣場一期的核心項目，並非一期的全部。南山現在還拖欠三千萬元土地轉讓款未繳，一期基建怎麼也要投入三五千萬了吧？他這些資金也都解決好了？”
“其實這個才是呂總最生氣的地方，”
劉致濱看了呂文慧一眼，見她未置可否，就將薛嵩剛剛用的那台筆記本電腦借過來，打開郵箱，說道，
“到這時候，南山商業廣場的規劃設計都不是什麼商業秘密了，你們也可以看一下……”
“……韓桐操盤的核心，同時也是一期即將啟動建設的部分，還是保留南棉兩棟舉架高逾十二米的聯體主廠房，在原有的建築基礎上整體加固後進行隔斷：上層聯通起來，由新的商業公司負責投資建設總麵積逾八千平方米的新樂佳商超賣場，投資標準比照一類外資品牌，包括生鮮區及相應的附屬建築設施。而隔斷出來的下層部分則規劃建設成半封閉式綜合商場，以適應大學城師生需求，招商各種餐飲、零售、休閒等業態進駐……”
“這麼做雖然直接放棄掉一期地下空間的利用，但韓桐解釋南山商業廣場將來是以大學城學生消費為主，前期配套少量的地麵停車位就足夠用了，好處則是能最大限度縮減前期的工程投資及工期……”
“……而整座南山商業廣場暫時僅出現在規劃圖上的二期工程，則要將廠區內除主體廠房之外的其他附屬建築都推平掉，在一期主體工程的東麵、北麵新建總麵積逾兩萬七八千平方米的L型長樓。L型長樓建成後除了東麵、北麵臨街外，還將與一期工程形成L型內街，儘可能增加更開闊的商業經營麵積。當然了，二期工程什麼時候啟動，除了要看韓桐手裡的資金儲備狀況外，更要看東麵與理工大之間的巷道，北麵棉紡十二廠老宿舍樓的拆除，以及新的規劃道路的建設進展……”
鐘哲峰、薛嵩、趙明濤他們還是第一次知曉南山商業廣場的規劃全貌，沉吟片晌問道：“就算一期工程僅在老廠房基礎上進行改造，但市裡對南棉地塊的要求很高，改造基建投資也不可能太低吧？”
“一期基建改造投資目前做出兩千萬元的預算，這個已經比預期低了一大截了，”劉致濱繼續介紹道，“更關鍵的還是新樂佳商業單純租下南山商業廣場一期二層場地，籌建一座等同外資品牌的高標準商超賣場，總投資有一千四五百萬就夠用了，但韓桐這次為新樂佳商業足足籌措了三千萬元的現金儲備，目的就是要新樂佳商業額外承擔南山商業廣場一期包括結構加固隔斷、外立麵、外部廣場在內的主要基建改造部分，折抵商超未來五年的租金。而一期工程剩下的基建，就是一層半開放式綜合商場的改造及公共區域裝修，預算約一千萬元，將由巨峰建築墊資承接！”
“操，這孫子是不是從頭到尾一分錢都不用掏了？”
薛嵩習慣占彆人的便宜，都覺得姓韓的孫子這次空手套白狼太驚天動地了，震驚問道，
“樂佳商業能答應這樣的條件？”
“這也是呂總之前不願意跟大家說的一個原因。”劉致濱攤攤手說道。
趙明濤、薛嵩以及鐘哲峰、哲軍都心有領會的詭異對視起來。
陳青峰與沈偉恒雖然冇有見過吳懿真，但裕信集團與呂家的故事都有聽說，知道呂家祺躺ICU病房裡快一年了，哪怕無限製的投入醫療資源，估計也撐不了多久，暗想吳懿真耐不住寂寞，對某人言聽計從，卻也不是什麼難以想象的事情。
卻是在這時，陳青峰注意到秦雨瑤臉色略有沉凝，心頭猛然一跳：鐘哲峰他們滿口罵罵咧咧的這個韓桐，就是孤舟？
看到陳青峰眼睛裡露出驚駭，秦雨瑤知道自己剛才有些失神露出破綻，但陳青峰猜到也就猜到了，並不會影響到什麼，拿起挎包告辭：
“明天一早還有兩個會議，我都還冇有準備；不能再陪呂總了，我就先告辭了……”